Nel suggestivo borgo medievale di Monteleone di Spoleto, noto come "Il Leone degli Appennini" per la sua posizione panoramica e dominante sulla Valnerina, si vende un imponente palazzetto storico cielo-terra di circa 400 mq calpestabili, disposto su tre livelli.
Incastonato lungo quello che fu lo storico confine doganale tra lo Stato Pontificio e il Regno delle Due Sicilie, questo palazzo racconta nei suoi ambienti secoli di vita: dalle memorie dell'antico presidio di confine con le sue carceri voltate, al ruolo di sede della Caserma dei Carabinieri, fino alla vocazione conviviale di rinomata locanda e ristorante di paese.
Varcata la soglia, l'edificio rivela la sua raffinata anima aristocratica: soffitti lignei a cassettoni dipinti a mano con motivi floreali, fregi e decorazioni a parete, maestosi portali in pietra scolpita, un monumentale acquaio d'epoca e pavimenti in cotto antico.
VANTAGGI STRUTTURALI PER CHI VUOLE PERSONALIZZARLO
Gli interni e l'impiantistica necessitano di ristrutturazione, offrendo totale libertà di riqualificazione e personalizzazione. Tuttavia, l'opera strutturale primaria e più onerosa è già stata realizzata: il tetto è stato integralmente e recentemente rifatto a nuovo, garantendo la perfetta protezione dell'immobile e abbattendo sensibilmente il capitale iniziale d'avvio cantiere.
DUE GIARDINI PRIVATI: UN'AUTENTICA RARITA' NEL BORGO
Valore aggiunto eccezionale per un centro storico: la proprietà dispone di due giardini esclusivi (fronte e retro) cinti da storiche mura in pietra a secco e ombreggiati da alberi da frutto. Uno spazio aperto raro e riservato, ideale per creare dehors panoramici, aree relax immerse nel silenzio montano o corti private a servizio degli alloggi.
AMBIENTI ICONICI & POTENZIALITA' DI SVILUPPO
• La galleria nobiliare e le aperture ad arco: al piano superiore una spettacolare sala con bifora ad arco continuo incornicia come un quadro la vallata e il letto del fiume, mentre una lunga galleria scandita da archi in cotto distribuisce i vani di rappresentanza.
• Progetto Ricettivo / Relais diffuso: la conformazione e la metratura consentono di realizzare agevolmente fino a 5 appartamenti/suite indipendenti, soluzione ideale per intercettare il turismo esperienziale internazionale (escursionismo nei parchi, itinerari enogastronomici, vicinanza a Spoleto, Norcia e Cascia).
• Residenza privata di grande rappresentanza: dimora padronale unica per estimatori di dimore storiche alla ricerca di quiete, aria pura e fascino d'autore.
• Spazi voltati a piano terra: perfetti per ricavare cantine di degustazione, taverna tipica o una suggestiva area benessere/spa in pietra viva.
RIASSUMENDO...
• Superficie commerciale: ca. 400 mq
• Livelli: 3 piani fuori terra
• Spazi esterni: 2 giardini privati (fronte e retro)
• Elementi d'epoca: affreschi, soffitti a cassettoni dipinti, portali e lavabo in pietra, pavimenti in cotto
• Stato: interni da ristrutturare; copertura (tetto) nuova
Da secoli, questo palazzetto guarda Monteleone di Spoleto dall'alto. Ha conosciuto famiglie, viaggiatori, tavole imbandite e divise. Oggi aspetta qualcuno che sappia riportarlo alla vita.
Condizioni
- 400 mq
- 20 camere
- 5 bagni