Ci sono case che si visitano senza lasciare il segno e case che sembrano raccontare una storia a chi sa ascoltarla. Questa è una di quelle.

Nascosto tra le colline di Cortona, in quel lembo di terra sospeso tra Toscana e Umbria, questo autentico casale in pietra conserva ancora il carattere delle antiche dimore rurali: le travi a vista, la vecchia stalla, le cantine, il camino, il balcone affacciato sul verde e, soprattutto, quella sensazione rara di essere arrivati in un luogo che il tempo ha semplicemente custodito.

È stata per generazioni una casa di famiglia, ereditata e vissuta dagli attuali proprietari fino a una decina di anni fa. Oggi cerca qualcuno che sappia darle nuova vita.

UN CASALE AUTENTICO, CON IL FASCINO DELLE DIMORE DI UNA VOLTA

La proprietà si trova all'interno del piccolo e caratteristico borghetto di Cuiano, immediatamente sopra il suggestivo Castello di Pierle, nel comune di Cortona, in posizione panoramica e silenziosa.

Il casale, libero su tre lati e già accatastato come civile abitazione, si articola su 3 livelli per una metratura totale di circa 160 mq , comprese pertinenze e spazi accessori, tutti condonati.

Al piano terra troviamo una vecchia stalla di circa 40 mq, con soffitto caratterizzato dalle travi a vista, oltre a due cantine di circa 19 mq complessivi, entrambe con la possibilità di creare un collegamento con il piano superiore.

Sono ambienti che conservano ancora il sapore della casa rurale di un tempo e che possono essere reinterpretati, ad esempio, come rustico, taverna o spazi accessori della futura abitazione.

Al primo piano si sviluppa la parte abitativa.

La zona giorno comprende cucina e soggiorno open space, impreziositi dalla presenza di un termocamino che alimenta anche il riscaldamento e che funziona sia a legna sia a gas.

La zona notte, raggiungibile attraverso tre gradini, comprende due camere matrimoniali, un bagno e un pratico ripostiglio/lavanderia con armadio su misura.

Al secondo e ultimo piano si trova una soffitta sottotetto, attualmente accessibile tramite botola e poi c'è lui, un piccolo dettaglio capace di regalare una grande emozione: il balcone affacciato sul verde delle colline circostanti.

Un luogo dove sorseggiare un caffè al mattino, godere i colori di un tramonto estivo o semplicemente concedersi qualche minuto di silenzio nella pace di questa oasi verde.

NON UNA CASA PERFETTA. UNA CASA CON UN'ANIMA.

La proprietà si presenta in discrete condizioni, ma necessita di interventi di revisione e ammodernamento, in particolare per quanto riguarda gli impianti e gli ambienti che sono rimasti a lungo inutilizzati. Ed è proprio qui che nasce la sua opportunità, perché non si tratta di cancellare ciò che esiste per costruire qualcosa di nuovo. Al contrario. Il valore di questo casale sta nella possibilità di salvaguardarne l'identità, conservando la pietra, le travi, gli spazi rurali e gli elementi che ne raccontano una storia di famiglia che parte da lontano, per trasformarli in un ambiente rinnovato e confortevole, personalizzato e contemporaneo al tempo stesso, senza perdere l’impronta identitaria che rende unica questa antica dimora.

5.000 MQ DI TERRENO E MILLE POSSIBILITÀ

La proprietà comprende circa 5.000 mq di terreno, con pozzo privato, un annesso già condonato e un laghetto per la pesca.

Un patrimonio di spazio e natura che permette di immaginare molteplici utilizzi.

Un grande giardino privato.

Un orto.

Spazi per vivere all'aperto.

Un'area dedicata al relax.

E, previa autorizzazione, anche la possibilità di progettare una piscina privata, valorizzando ulteriormente il terreno adiacente alla casa.

Il terreno, inoltre, non è soltanto un elemento accessorio, ma è parte integrante dell'esperienza di vivere questa proprietà.

Qui la campagna non si guarda semplicemente dalle finestre.

La campagna entra nella vita di tutti i giorni e si fa stile di vita.

UNA PROPRIETÀ DA VIVERE O DA TRASFORMARE IN UN PROGETTO

Uno degli aspetti più interessanti di questo immobile è la sua cubatura residua di circa 100 mq, che apre ulteriori possibilità progettuali da valutare naturalmente sotto il profilo urbanistico e autorizzativo.

Anche la vecchia stalla sul retro può diventare protagonista di un eventuale progetto di recupero, con la possibilità di creare un secondo appartamento e un collegamento verso la veranda di proprietà esclusiva e il terreno.

In quest'ottica, la proprietà può essere interessante per chi desidera:

• una residenza privata immersa nel verde;
• una seconda casa dove trascorrere estati fresche e periodi di relax;
• una casa da vivere con la famiglia e da adattare alle proprie esigenze;
• un progetto di recupero con più unità abitative;
• oppure una possibile attività ricettiva, da sviluppare attraverso il recupero delle pertinenze e delle cubature disponibili.

La configurazione della proprietà permette infatti di immaginare, in prospettiva, una piccola realtà di ospitalità rurale composta dal corpo centrale e da ulteriori dependances.

Non si acquista quindi soltanto una casa: si acquista la possibilità di scegliere quale futuro darle.

TRA TOSCANA E UMBRIA: DUE TERRE, UN SOLO PAESAGGIO

Uno dei grandi privilegi di questa proprietà è la sua posizione.

Qui Toscana e Umbria si incontrano in un territorio fatto di colline, boschi, borghi medievali, castelli, pievi, vigneti e oliveti.

Da una parte Cortona, con la sua storia etrusca e medievale, il centro storico, l'arte e la tradizione gastronomica toscana.

Dall'altra il paesaggio dell'Umbria, con il Lago Trasimeno, i suoi borghi e quella dimensione più intima e raccolta che caratterizza il cuore verde d'Italia.

A pochi chilometri si trova Preggio, antico borgo umbro dalla storia medievale, caratterizzato dalle vestigia della sua Rocca e da un contesto paesaggistico di grande fascino.

È un territorio che non si visita soltanto. Si percorre lentamente, si scopre, si assapora.

UNA TERRA DA ASSAPORARE

E poi c'è la cucina, perché vivere tra Toscana e Umbria significa anche scoprire una delle aree d'Italia in cui il rapporto tra territorio e gastronomia è più autentico, in questa terra di mezzo pervasa di profumi e sapori che solleticano l’olfatto e il gusto.

L'olio extravergine, i vini delle colline di Cortona, i formaggi, i salumi, la carne chianina, i prodotti della terra e le ricette della tradizione raccontano una cultura che qui è ancora profondamente legata alla campagna.

Una giornata può cominciare con una passeggiata tra le colline, proseguire con la visita a un borgo antico e terminare davanti a una tavola apparecchiata, con un buon vino locale e il tramonto sulle colline.

Poi si torna a casa. E la casa è già lì, ad aspettarti.

LONTANO DAL CAOS, MA NON DAL MONDO

Il paese più vicino è Mercatale di Cortona, a circa 5 km, dove sono presenti negozi e servizi.

La posizione permette quindi di vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana.

Il percorso per raggiungere la proprietà è parte stessa dell'esperienza: lasciata la strada asfaltata, circa due chilometri di strada sterrata, percorribile con ogni tipo di vettura, conducono fino a Cuiano.

E più ci si avvicina, più il paesaggio prende il sopravvento. È qui che il rumore della quotidianità sembra rimanere indietro. Davanti si apre il verde delle colline. Intorno, il silenzio. E sotto di sé, la vallata.

Un piccolo angolo di Toscana e Umbria ancora autentico, tutto da vivere.

ANCHE UN'OPPORTUNITÀ PER CHI GUARDA ALL'OSPITALITÀ

La presenza, all'interno del borghetto, di un agriturismo già in attività contribuisce a caratterizzare il contesto come luogo vocato alla campagna e all'accoglienza.

L'attività dispone di un proprio passaggio e ingresso nella parte retrostante e non interferisce quindi con l'accesso e la privacy della proprietà in vendita.

Per chi guarda all'immobile anche sotto il profilo ricettivo, la possibilità di recuperare le pertinenze e sfruttare la cubatura disponibile potrebbe consentire di sviluppare un progetto articolato, da valutare naturalmente con i professionisti competenti e nel rispetto della normativa vigente. Un progetto nel quale l'autenticità della casa, la natura, il territorio e l'ospitalità possano diventare parte della stessa esperienza.

E ALLORA, COSA SI STA DAVVERO COMPRANDO?

Forse non è soltanto una casa.Non sono soltanto 160 mq. Non sono soltanto 5.000 mq di terreno. Non sono soltanto una vecchia stalla, delle cantine, un pozzo, un annesso e un laghetto. E nemmeno soltanto una cubatura residua da valorizzare.

Si sta acquistando una possibilità.

La possibilità di recuperare una casa di famiglia e restituirle una nuova vita.

La possibilità di creare un rifugio privato nel verde.

La possibilità di trascorrere le estati lontano dal caldo e dal rumore delle città.

La possibilità di vivere ogni giorno tra Toscana e Umbria.

La possibilità di trasformare spazi antichi in qualcosa di completamente proprio.

E, per chi avrà una visione imprenditoriale, la possibilità di costruire intorno a questa storia un progetto di ospitalità autentico e personale.

LA STORIA È GIÀ QUI. ASPETTA SOLTANTO IL SUO PROSSIMO CAPITOLO.

Per generazioni questa casa ha accolto una famiglia.

Ha conosciuto il lavoro della campagna, le stagioni, il silenzio delle colline e la vita semplice di un tempo. Oggi il tempo le ha chiesto una pausa. Ma non è una fine. È un'attesa. Attende qualcuno capace di guardare oltre ciò che vede oggi. Qualcuno che sappia riconoscere il valore della pietra, delle travi, della terra, dell'acqua e del paesaggio. Qualcuno che abbia voglia di recuperare, immaginare, costruire. Qualcuno che sappia vedere al di là di ciò che è già bello, ma potrebbe diventare magnifico in prospettiva.

Perché la proprietà è già lì.
La storia è già lì.
Il terreno è già lì.

Manca soltanto chi abbia la visione per darle un nuovo futuro.