Se ami la campagna questa casa nella pace del verde alle porte di Spoleto fa per te, senza dover rinunciare alla vicinanza di tutti i servizi essenziali presenti nel paese di San Martino in Trignano, raggiungibile anche a piedi. L'abitazione si sviluppa su 2 livelli e si presenta arredata di mobili e cucina su misura, con un ampio spazio esterno,recintato che gira intorno al fabbricato dove si trova un piazzale cementato e dotato di lavanderia, da allestire per colazioni e cene all'aperto con una piacevole vista aperta sui campi circostanti. La casa dispone di un comodo garage dove parcheggiare l'auto, anche se all'esterno si trova un'area che consente la massima facilità di parcheggio. Ultima della schiera, la porzione gode di una posizione tranquilla e si sviluppa a piano terra con la zona giorno, composta  da stanza di ingresso ammobiliata con arredi in arte povera, soggiorno con camino perfettamente funzionante e tavolo alla fratina per cene conviviali in compagnia, cucinotto separato con finestra, mentre al secondo piano, accessibile da una comoda scalinata, troviamo due ampie camere, un bagno finestrato con vasca e un altro vano sfruttabile, volendo, come secondo bagno. I pavimenti delle camere sono in cotto originale, la struttura si presenta sana e ripulita, dentro e fuori, con una tinteggiatura bianca alle pareti che ne esalta la natutale luminosità.

Libera su tre lati, la casa sorge alla fine di un caseggiato a schiera, in prossimità dell'ex Cementir di Sant'Angelo in Mercole ormai dismessa da anni, un'area in corso di riconversione con un progetto che prevede la realizzazione di un impianto fotovoltaico. 

Nel complesso l'immobile si presenta in buono stato, abitabile da subito, con utenze di acqua e luce sul posto anche se gli impianti vanno rinnovati ed è moilto luminosa, grazie alla presenza di finestre con affacci sul verde delle campagne umbre. 

Per quanto riguartda il riscaldamento è alimentato a gas e necessita di un bombolone.

L'immobile dispone, inoltre, di un giardino recintato con accesso da un cancello privato, che circonda la proprietà e presenta sul retro un cortile dove poter allestire uno spazio esterno per godersi una colazione o una romantica cena all'aperto, in totale privacy e relax.

All'interno dell'orto di 100 metri ca. incluso nella proprietà è compreso un garage e due piccoli ruderi da demolire che potrebbero essere sfruttati per beneficiare di una cubatura di altri 20 mq delocalizzandoli in prossimità dell'abitazione, non in adiacenza, ma per realizzare un'eventuale taverna o depandance all'ombra degli alberi da frutto, tra cui cachi, melo, fico, noce e gelso.

Trattandosi di un immobile anticamente adibito a mensa delle miniere di Morgnano, c'è anche la possibilità di sfruttare altro spazio interrato ad uso garage o cantina.

Oltre al terreno compreso nel prezzo si può acquistare a parte un altro appezzamento retrostante di circa 1000 mt dove sarebbe possibile ricavare una strada di accesso alternativo all'abitazione. 

Sempre in prossimità dell'orto di proprietà è disponibile un ulteriore appezzamento di terreno industriale di circa 500 mt acquisibile in caso di interesse.

Per la realizzazione degli impianti elettrici e idraulico nuovi e dotati di certificazione a norma di legge è disponibile un preventivo di circa 15.000 euro, nel caso in cui il potenziale acquirente volesse acquistare casa con l'impiantistica già rinnovata la proprietaria si rende disponibile ad effettuare i lavori prima del rogito, portando il costo complessivo dell'abitazione a 79.000 euro.