Per chi ama la campagna senza dover rinunciare alle comodità e ai servizi della città nelle immediate vicinanze, questa casa semi-indipendente alle porte di Spoleto è la soluzione ideale. Libera su tre lati si sviluppa su due livelli e sorge alla fine di un caseggiato a schiera, in prossimità dell'ex Cementir di Sant'Angelo in Mercole ormai dismessa da anni, un'area in corso di riconversione con un progetto che prevede la realizzazione di un impianto fotovoltaico. 

L'abitazione è composta, a piano terra, da una saletta d'accesso che immette in un altro vano adibito a soggiorno con camino e cucinotto separato. Da una comoda scala si sale al secondo piano dove sorge la zona notte, costituita da due camere da letto, che mantengono ancora i pavimenti in pianelle di cotto originali e il bagno con doccia. In una delle due camere è presente un ripostiglio che si presta ad essere trasformato, volendo, in un secondo bagno.

Nel complesso la casa si presenta in buono stato, con utenze di acqua e luce sul posto anche se gli impianti vanno rinnovati ed è moilto luminosa, grazie alla presenza di finestre con affacci sul verde delle campagne umbre. 

Per quanto riguartda il riscaldamento è alimentato a gas e necessita di un bombolone.

L'immobile dispone, inoltre, di un giardino recintato con accesso da un cancello privato, che circonda la proprietà e presenta sul retro un cortile dove poter allestire uno spazio esterno per godersi una colazione o una romantica cena all'aperto, in totale privacy e relax.

All'interno dell'orto di 100 metri ca. incluso nella proprietà è compreso un garage e due piccoli ruderi da demolire che potrebbero essere sfruttati per beneficiare di una cubatura di altri 20 mq delocalizzandoli in prossimità dell'abitazione, non in adiacenza, ma per realizzare un'eventuale taverna o depandance all'ombra degli alberi da frutto, tra cui un cachi e un pistacchio. 

Trattandosi di un immobile anticamente adibito a mensa delle miniere di Morgnano, c'è anche la possibilità di sfruttare altro spazio interrato ad uso garage o cantina.

Oltre al terreno compreso nel prezzo si può acquistare a parte un altro appezzamento retrostante di circa 1000 mt dove sarebbe possibile ricavare una strada di accesso alternativo all'abitazione. 

Sempre in prossimità dell'orto di proprietà è disponibile un ulteriore appezzamento di terreno industriale di circa 500 mt acquisibile in caso di interesse.

Per la realizzazione degli impianti elettrici e idraulico nuovi e dotati di certificazione a norma di legge è disponibile un preventivo di circa 15.000 euro, nel caso in cui il potenziale acquirente volesse acquistare casa con l'impiantistica già rinnovata la proprietaria si rende disponibile ad effettuare i lavori prima del rogito, portando il costo complessivo dell'abitazione a 79.000 euro.